MYNE Co-Ownership: Ferienimmobilien gemeinsam besitzen

Mein Haus, dein Haus, unser Meerblick – das MYNE-Konzept ist vielleicht auch etwas für euch, wenn ihr auf der Suche nach einer attraktiven Ferienimmobilie seid, aber bisher noch nicht das richtige Objekt gefunden habt.

Eine Villa oder Finca auf Mallorca, ein Penthouse am Gardasee oder ein Chalet in den Alpen: Auf der persönlichen Wunschliste klingt das großartig. In der Realität folgen auf die erste Euphorie meist Kaufpreis, Nebenkosten, Gartenpflege, eine tropfende Armatur und die Erkenntnis, dass man selbst im schönsten Ferienhaus nur wenige Wochen im Jahr sitzt. Den Rest der Zeit wohnt dort vor allem eines: niemand. MYNE möchte dieses Verhältnis ändern. Das Berliner Unternehmen bietet hochwertige Ferienimmobilien im sogenannten Co-Ownership an. Mehrere Menschen kaufen gemeinsam ein Ferienhaus, nutzen es zu unterschiedlichen Zeiten und teilen sich die Kosten. Das klingt zunächst ein wenig nach Wohngemeinschaft mit Pool. Tatsächlich begegnen sich die Eigentümer jedoch nicht. Geteilt wird die Immobilie, nicht der Frühstückstisch. Die Idee dahinter ist schnell erklärt: Warum eine komplette Immobilie finanzieren, wenn man sie nur einen Bruchteil des Jahres nutzt?

Miteigentümer statt nur Feriengast

Anders als beim klassischen Timesharing, bei dem lediglich zeitlich begrenzte Nutzungsrechte verkauft werden, erwerben Co-Owner bei MYNE Miteigentum – abgesichert über Grundbuch und Handelsregister – mit Entscheidungsrechten, Vermietungseinnahmen und der Möglichkeit, den Anteil zu verkaufen. Jede Immobilie wird in genau acht Miteigentumsanteile aufgeteilt. Ein 1/8-Anteil berechtigt zu mindestens 44 Nächten den eigenen Domizil – rund 6,5 Wochen – pro Jahr.

Als Miteigentümer macht man also hier nicht nur öfter im Jahr Urlaub oder verweilt gleich ein paar Wochen, man partizipiert auch an der Wertentwicklung der Immobilie und kann den eigenen Anteil veräußern. Wer mehr Aufenthalte wünscht, kann bis zu 4/8 Anteile an einer Immobilie erwerben. Damit wäre dann das entspannte Überwintern in der Sonne  gesichert.  Das Modell richtet sich damit an Menschen, die regelmäßig an ihren Lieblingsort zurückkehren, dort aber weder zwölf Monate wohnen, noch zwölf Monate bezahlen möchten.

Urlaub dort, wo andere Golf spielen

Die Immobilien liegen an gefragten Orten ihrer jeweiligen Ferienregion: auf Mallorca und Ibiza, an der Costa del Sol, in Portugal, am Gardasee, in den Alpen oder an der Nord- und Ostsee. Also dort, wo Landschaft, Klima, Gastronomie und Freizeitwert viel zu bieten haben. Für Golfer kommt ein praktischer Nebeneffekt hinzu. Die attraktivsten Golfanlagen liegen bekanntlich selten zwischen Gewerbegebiet und Autobahnkreuz, sondern dort, wo auch die Landschaft besonders schön ist. Entsprechend befinden sich viele MYNE-Immobilien nicht weit von renommierten Plätzen und interessanten Golfregionen entfernt und sind bequem erreichbar. Das Ferienhaus wird so zum Ausgangspunkt für wechselnde Runden: heute Meerblick, morgen Bergpanorama und übermorgen ein Platz, bei dem die Landschaft tröstet, wenn es der Score nicht tut.

Wer bekommt Ostern und wer den August?

Was passiert, wenn alle Eigentümer gleichzeitig in den Sommerferien nach Mallorca möchten? MYNE versucht, Menschen mit unterschiedlichen Nutzungswünschen zusammenzubringen. Familien aus verschiedenen Bundesländern treffen beispielsweise auf Paare ohne schulpflichtige Kinder oder Eigentümer, die lieber im Frühjahr, Herbst oder Winter reisen. Aufenthalte werden entspannt über die MYNE Co-Owner-App gebucht. Das Reservierungssystem verteilt Nutzungszeiten transparent und versucht, den Wünschen der Co-Owner bestmöglich zu entsprechen: Laut MYNE werden zwei Drittel aller Anfragen sofort bestätigt. Pro 1/8-Anteil können Co-Owner bis zu sechseinhalb Wochen direkt über die nächsten zwei Jahre reservieren. Feiertage wie Weihnachten oder Ostern unterliegen einem Rotationsprinzip, damit jeder fair zum Zug kommt. Eine Garantie für jeden Wunschtermin kann es naturgemäß nicht geben. Wer ausschließlich zwischen Weihnachten und Neujahr ins Chalet oder in den ersten beiden Augustwochen ans Meer möchte, sollte sich mit dem Buchungssystem besonders gründlich beschäftigen. Alle Objekte liegen in Regionen, die nicht nur während einer kurzen Hauptsaison funktionieren. Pool, Kamin, Sauna oder Fitnessbereich sorgen je nach Immobilie dafür, dass auch der vermeintlich falsche Monat ziemlich richtig sein kann.

Ankommen, ohne zuerst den Poolroboter zu suchen

Ein Ferienhaus kann ein wunderbarer Ort sein. Es kann allerdings auch eine erstaunlich effiziente Maschine zur Produktion kleiner Aufgaben werden. Rasen, Heizung, Versicherung, Schlüsselübergabe, Reinigung, Handwerker – irgendetwas möchte immer Aufmerksamkeit. Genau hier setzt MYNE an. Das Unternehmen organisiert Ankauf, Kaufabwicklung und Einrichtung und kümmert sich anschließend um Verwaltung, Instandhaltung, Buchhaltung, Dienstleister vor Ort und bietet sogar einen Concierge-Service.  Im besten Fall beginnt der Aufenthalt deshalb mit dem Aufschließen der Tür und nicht mit der Frage, warum die Terrasse aussieht, als hätte der Winter dort durchgefeiert. Je nach Standort lassen sich weitere Leistungen rund um Reinigung, Wäsche und Aufenthalt organisieren. Die Eigentümer sollen ihre Zeit mit Urlaub verbringen – und nicht den ersten Ferientag an die Haustechnik verlieren.

Geteilt wird auch die Rechnung

Die laufenden Kosten verschwinden nicht, verteilen sich aber auf mehrere Eigentümer. Verbrauchsabhängige Ausgaben wie Strom, Wasser oder Reinigung werden nach Nutzung berechnet. Fixkosten für Versicherungen, Pflege, Instandhaltung, Rücklagen und Verwaltung richten sich nach dem jeweiligen Anteil. Neben dem Kaufpreis sollten Interessenten deshalb auch die jährlichen Gesamtkosten prüfen. Eine Villa mit Pool und Garten kostet im Unterhalt naturgemäß mehr als ein Apartment. Der wirtschaftliche Reiz bleibt dennoch nachvollziehbar: Niemand zahlt allein für eine Immobilie, die den größten Teil des Jahres leer steht.

Ferienhaus oder Kapitalanlage?

MYNE verbindet den emotionalen Wert eines eigenen Feriendomizils mit der Möglichkeit einer langfristigen Wertentwicklung. Wer anreist, wohnt nicht in einem wechselnden Hotelzimmer, sondern in einer Immobilie, die ihm anteilig gehört. Das dürfte auch dafür sorgen, dass alle Beteiligten sorgsam mit dem gemeinsamen Eigentum umgehen. Ausstattung und Abläufe bleiben vertraut, persönliche Dinge  lassen sich je nach Objekt aufbewahren, und irgendwann weiß man auch, welche Espressotasse morgens die beste ist. Trotzdem sollte Co-Ownership nicht ausschließlich als Kapitalanlage betrachtet werden. Immobilienpreise können steigen, aber auch stagnieren oder sinken. Hinzu kommen Kaufnebenkosten, laufende Gebühren und die Frage, wie schnell sich ein Anteil später verkaufen lässt. MYNE unterstützt nach eigenen Angaben den Weiterverkauf. Vor dem Kauf gehören deshalb nicht nur Urlaubsbilder, sondern auch Verträge, Kostenaufstellungen und steuerliche Fragen gründlich geprüft.

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Für wen das Modell funktioniert

Co-Ownership passt zu Menschen, die regelmäßig an ihren Lieblingsort reisen möchten, Wert auf hochwertige Immobilien legen und sich nicht selbst um deren Verwaltung kümmern wollen. Gerade für Golfer kann das Modell reizvoll sein, wenn rund um das Feriendomizil mehrere interessante Plätze liegen. Kleines Schmankerl dazu: Über den MYNE-Urlaubstausch können Co-Owner auch Ferienimmobilien im gesamten Netzwerk nutzen – 9 Länder, über 25 Destinationen – und ganz wichtig: fast immer mit einem Golfplatz in der Nähe. Weniger geeignet ist es für Menschen, die jederzeit spontan und ohne Abstimmung anreisen möchten. Auch wer Umbauten, Möbel und Gartengestaltung allein bestimmen will, dürfte mit klassischem Alleineigentum glücklicher werden. Geteiltes Eigentum bedeutet schließlich nicht nur geteilte Kosten, sondern auch gemeinsame Regeln. MYNE übersetzt den Ferienhauskauf damit in ein Modell, das besser zu den Reisegewohnheiten vieler Menschen passt. Statt ein ganzes Haus für wenige Wochen zu kaufen, erwirbt man den Teil, den man voraussichtlich auch nutzt. Und sollte man beim nächsten Abendessen erzählen, man besitze jetzt eine Villa auf Mallorca, muss man das mit dem Achtel ja nicht zwingend im ersten Satz erwähnen.

INTERVIEW

Nikolaus Thomale, Gründer und Geschäftsführer von MYNE Homes, über die Entstehung des Unternehmens, seinen Wiedereinstieg ins Golfen nach fast 25 Jahren Pause – und warum Golfreisen für Co-Owner deutlich entspannter werden. Mit 14 Jahren machte Nikolaus Thomale seine Platzreife, danach legte er den Golfschläger für fast ein Vierteljahrhundert beiseite. Heute hat ihn die Begeisterung für den Sport wieder eingeholt – nicht zuletzt, weil viele MYNE-Ferienimmobilien in unmittelbarer Nähe zu renommierten Golfplätzen liegen. Im Gespräch erzählt der Gründer und Geschäftsführer von MYNE Homes, wie die Idee zum Unternehmen entstand, weshalb Mallorca für Golfer besonders attraktiv ist und warum Co-Owner ihr Golfbag künftig einfach am Urlaubsort lassen können.

Herr Thomale, ganz direkt gefragt: Sind Sie eigentlich Golfer?

Mit 14 habe ich meine Platzreife gemacht und danach fast 25 Jahre lang nur selten einen Schläger in der Hand gehalten. Aber seit man mit MYNE auch Ferienimmobilien in unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen sein Eigen nennen kann, hat mich das Fieber wieder gepackt – ich will unbedingt wieder einsteigen.

Wer steckt eigentlich hinter MYNE – und wie kam es zu der Idee?

MYNE haben mein Co-Gründer Fabian und ich 2021 in Berlin gegründet – er kaufmännisch, ich als Jurist. Beide hatten wir bereits andere Unternehmen aufgebaut. Die Idee entstand aus einer einfachen Beobachtung: Mehr als 50 Prozent der Menschen wünschen sich eine eigene Ferienimmobilie, aber nur rund zwei Prozent erfüllen sich diesen Traum. Gleichzeitig steht eine klassische Ferienimmobilie den Großteil des Jahres leer. Genau diese Lücke wollten wir schließen.

Wie kommt MYNE an diese Premium-Ferienimmobilien – wie läuft der Prozess, bis so ein Objekt bei MYNE im Angebot landet?

Wir investieren ausschließlich in Ferienimmobilien, die langfristig werthaltig sind und emotional überzeugen: Destination, Mikrolage, Substanz, Ausstattung und ganzjährige Infrastruktur spielen dabei eine zentrale Rolle. Jedes Objekt durchläuft zudem eine umfassende technische und rechtliche Due Diligence durch unabhängige Gutachter, Architekten und Anwälte. Erst danach wird die Immobilie gemeinsam mit lokalen Interieur-Designern vollständig aufgewertet und bis zum Teelöffel hochwertig eingerichtet. Bei MYNE beginnt alles mit einer sorgfältigen Objektauswahl, um ganzjährigen Urlaubskomfort und langfristige Wertentwicklung sicherzustellen.

Mallorca ist die erklärte Top-Destination von MYNE. Welche Vorteile haben Golfer durch das MYNE-Netzwerk darüber hinaus?

Mallorca bietet eine Kombination, die man in Europa selten findet: ganzjährig mildes Klima, eine Vielzahl exzellenter Plätze und einen Flughafen mit Direktverbindungen aus nahezu jeder deutschen Großstadt. Über unsere Tauschbörse kann ich als Co-Owner zudem Ferienimmobilien im gesamten MYNE-Netzwerk nutzen – von Mallorca über den Gardasee bis in die Alpen, fast immer mit einem Golfplatz in der Nähe. Für mich als Wiedereinsteiger heißt das: verschiedene Plätze und Bedingungen ausprobieren, statt mich früh festzulegen.

Jeder Co-Owner bekommt einen eigenen abschließbaren Bereich in der Immobilie. Was steckt dahinter?

Einer der Kerngedanken von MYNE ist, dass Co-Owner nur mit Handgepäck anreisen können und alles andere bereits vor Ort auf sie wartet. Deshalb verfügt jeder Co-Owner über einen eigenen, abschließbaren Bereich in der Immobilie – etwa für Golfbag, Ausrüstung, Bekleidung oder persönliche Dinge, die dauerhaft dort bleiben sollen. Man muss nicht vor jeder Reise packen, einchecken, transportieren und anschließend wieder alles mit nach Hause nehmen.

Zum Schluss ganz direkt: Wann schlagen wir gemeinsam ab?

Faire Frage (lacht). Statt eines Datums mache ich Ihnen lieber ein Angebot: Begleiten Sie mich auf einer Erkundungstour durch unser Netzwerk – verschiedene MYNE-Ferienimmobilien, jede mit einem Golfplatz gleich nebenan, von Mallorca bis zum Gardasee. Dann können Sie mir gleich ein paar Profi-Tipps geben. Herr Thomale, vielen Dank für das Gespräch.

Advertorial

Immobilien im Detail –  Dein Platz auf Mallorca

Morgens eine Runde Golf, danach ab an den eigenen Pool – und abends mit einem Glas Wein auf der Terrasse sitzen. Klingt gut? Wir zeigen dir vier ausgewählte MYNE-Immobilien auf Mallorca: eine Wohnung und drei Villen, alle ganz in der Nähe schöner Golfplätze. Eine eigene Villa auf der Insel ist für viele allerdings eher Wunschtraum als realistischer Kauf. Genau hier kommt Co-Ownership ins Spiel: Du kaufst nicht das ganze Haus, sondern einen Anteil daran. So kannst du dir deinen eigenen Rückzugsort auf Mallorca gönnen, ohne gleich eine komplette Villa kaufen zu müssen. Und dein Golfbag? Das kann einfach dort auf dich warten.

VIDA – Peguera | Mallorca | Spanien

Luxuriöse Neubau-Designer-Villa mit Blick auf das Meer und die umliegende Natur, sonnigen Außenflächen mit Infinity-Pool, Fitness-/Wellnessbereich mit Sauna und Heimkino, in der Nähe zum Strand.

• 4 Schlafzimmer | 5,5 Badezimmer | Platz für bis zu 8 Personen.
• Für 649.000 € pro 1/8 Eigentumsanteil (inklusive Kaufnebenkosten, Interieur-Design & hochwertiger Ausstattung)
• Golfplätze in der Nähe: Club de Golf Andratx, Golf Santa Ponsa
• Lage siehe Karte

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CELESTE – Puig de Ros | Mallorca | Spanien

Mediterrane Luxusvilla in erster Meereslinie mit traumhaftem Panorama-Meerblick, West-Ausrichtung, Inside-out Living, sonnigem Garten, beheizter Pool, Kamin, Heimkino und Fitness-/Wellnessbereich, in beliebter Lage unweit von Palma

• 3 + 1 Schlafzimmer | 3 Badezimmer | Platz für bis zu 8 Personen
• Für 729.000 € pro 1/8 Eigentumsanteil (inklusive Kaufnebenkosten, Interieur Design & hochwertiger Ausstattung)
• Golfplätze in der Nähe: Golf Maioris, Golf Son Antem, Golf Son Gual Mallorca, Golf Son Muntaner
• Lage siehe Karte

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LA MARINA – Santa Ponsa | Mallorca | Spanien

Maisonette-Penthouse in erster Wasserlinie mit Blick auf den Yachthafen, Terrasse, Kamin und gemeinschaftlichem Pool, fußläufig zum Strand in Santa Ponsa

• 2 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | Platz für bis zu 5 Personen
• Für 159.000 € pro 1/8 Eigentumsanteil (inklusive Kauf- nebenkosten, Interieur-Design & hochwertiger Ausstattung)
• Golfplatz in der Nähe: Golf Santa Ponsa
• Lage siehe Karte

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LA MOLA MAR – Port d’Andratx | Mallorca | Spanien

Exklusive Terrassenwohnung, in erster Wasserlinie mit Panorama-Meerblick, sonniger Südterrasse und Infinity-Pool, in beliebter Lage in Port d’Andratx

• 2 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | Platz für bis zu 5 Personen
• Für 249.000 € pro 1/8 Eigentumsanteil (inklusive Kaufnebenkosten, Interieur-Design & hochwertiger Ausstattung)
• Golfplatz in der Nähe: Club de Golf Andratx
• Lage siehe Karte

Fotos: MYNE